Đúng, thuế bất động sản thường được điều chỉnh hoặc tăng hàng năm. Số tiền thuế bất động sản mà chủ sở hữu tài sản phải trả thường dựa trên giá trị được định giá của tài sản và tỷ lệ thuế do chính quyền địa phương quy định. Cả giá trị được định giá và tỷ lệ thuế có thể thay đổi theo thời gian, dẫn đến biến động về số tiền thuế bất động sản phải trả hàng năm.
Dưới đây là cách mà thuế bất động sản có thể điều chỉnh hoặc tăng hàng năm:
- Đánh giá Tài sản: Đánh giá tài sản, quyết định giá trị của tài sản cho mục đích thuế, thường được tiến hành định kỳ bởi văn phòng kiểm toán thuế địa phương. Các đánh giá có thể được thực hiện lại mỗi vài năm, phụ thuộc vào quy định địa phương hoặc sự biến đổi giá trị tài sản. Nếu giá trị được đánh giá của tài sản tăng trong quá trình đánh giá lại, số tiền thuế bất động sản sẽ có xu hướng tăng lên.
- Thay đổi Tỷ lệ Thuế: Chính quyền địa phương có quyền điều chỉnh tỷ lệ thuế, có thể để tăng do nhu cầu tạo thêm nguồn thu nhập hoặc phản hồi với các thay đổi về nhu cầu hoặc ngân sách của cộng đồng. Nếu tỷ lệ thuế tăng, chủ sở hữu tài sản sẽ phải trả số tiền thuế bất động sản cao hơn, ngay cả khi giá trị được định giá của tài sản không thay đổi.
- Thuế Quyết định: Tổng số tiền thuế bất động sản cần thu để tài trợ các dịch vụ địa phương và hoạt động chính quyền thường được xác định thông qua quy trình gọi là thuế quyết định. Thuế quyết định xem xét các chi phí dự kiến và giá trị tài sản chịu thuế trong phạm vi khu vực. Nếu thuế quyết định tăng, thuế bất động sản cũng sẽ tăng để đáp ứng nhu cầu thu nhập cao hơn.
- Đánh giá đặc biệt: Ngoài thuế bất động sản thông thường, chính quyền địa phương có thể áp dụng đánh giá đặc biệt cho các dự án cụ thể về hạ tầng hoặc cải thiện có lợi trực tiếp cho một số tài sản. Những đánh giá này có thể dẫn đến các khoản thuế bổ sung cho chủ sở hữu tài sản bị ảnh hưởng.
- Phí Hội viên Hiệp hội Chủ nhà: Mặc dù phí Hội viên Hiệp hội Chủ nhà không phải là thuế bất động sản, chúng cũng có thể được điều chỉnh hàng năm. Phí HOA có thể tăng theo thời gian do sự gia tăng chi phí bảo trì, lạm phát hoặc nhu cầu tài trợ cho các dự án mới của cộng đồng.
Đối với chủ sở hữu tài sản, việc nhận thức rằng thuế bất động sản không phải là số tiền cố định và có thể thay đổi từ năm này sang năm khác là rất quan trọng. Sẵn lòng đối mặt với việc tăng thuế bất động sản có thể giúp người sở hữu tài sản lập ngân sách và lập kế hoạch tài chính hiệu quả. Nên xem xét xem luật thuế địa phương và cập nhật thông tin về bất kỳ thay đổi nào về đánh giá tài sản hoặc tỷ lệ thuế để hiểu rõ cách chúng có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế bất động sản hàng năm.
Are real estate taxes subject to annual increases or adjustments
Yes, real estate taxes are often subject to annual increases or adjustments. The amount of real estate taxes a property owner must pay is typically based on the assessed value of the property and the tax rate set by the local government. Both the assessed value and the tax rate can change over time, leading to fluctuations in the amount of property taxes owed each year.
Here’s how real estate taxes can be subject to annual increases or adjustments:
- Property Assessments: Property assessments, which determine the value of a property for tax purposes, are typically conducted periodically by the local tax assessor’s office. Assessments can be reassessed every few years, depending on local regulations or changes in property values. If the assessed value of a property increases during a reassessment, the property taxes will likely go up.
- Changing Tax Rates: Local governments have the authority to adjust the tax rates, either to generate more revenue or in response to changes in the community’s needs or budget. If the tax rate increases, property owners will pay higher property taxes even if the assessed value of their property remains the same.
- Tax Levy: The total amount of revenue needed from property taxes to fund local services and government operations is often determined through a process called tax levy. The tax levy takes into account the projected expenses and the taxable property values within the jurisdiction. If the tax levy increases, property taxes will likely rise to meet the higher revenue needs.
- Special Assessments: In addition to regular property taxes, local governments may impose special assessments for specific infrastructure projects or improvements that directly benefit certain properties. These assessments can result in additional tax obligations for affected property owners.
- Homeowners Association Fees: While homeowners association fees are not property taxes, they can also be subject to annual adjustments. HOA fees may increase over time due to rising maintenance costs, inflation, or the need for funding new community projects.
It’s important for property owners to be aware that real estate taxes are not fixed amounts and can change from year to year. Being prepared for potential increases in property taxes is crucial for budgeting and financial planning as a property owner. It’s a good idea to review local tax laws and stay informed about any changes in property assessments or tax rates to understand how they might impact your annual property tax obligations.
