Ở California, khi một bất động sản được chuyển nhượng hoặc thừa kế, có các quy định cụ thể có thể ảnh hưởng đến thuế bất động sản. Hãy xem xét hai tình huống phổ biến:
- Chuyển nhượng Bất động sản giữa Chủ sở hữu Hiện tại (Chuyển nhượng không được miễn): Nếu một bất động sản được chuyển nhượng từ một chủ sở hữu hiện tại sang một chủ sở hữu khác, và việc chuyển nhượng không đủ điều kiện để được miễn thuế, giá trị được đánh giá của bất động sản có thể được đánh giá lại thành giá trị thị trường hiện tại. Điều này được gọi là “đánh giá lại” và có thể dẫn đến việc tăng thuế bất động sản dựa trên giá trị được đánh giá mới. Đánh giá lại thường xảy ra do việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản.
- Thừa kế Bất động sản (Chuyển nhượng được miễn): Khi một bất động sản được thừa kế, thông thường nó được miễn khỏi đánh giá lại cho mục đích thuế bất động sản. Điều này có nghĩa là giá trị được đánh giá thường giữ nguyên như giá trị của chủ sở hữu trước đó (thường là cha mẹ hoặc ông bà) tại thời điểm chuyển nhượng. Miễn thuế này thường được gọi là “miễn thuế cha mẹ – con cháu” và cho phép bất động sản được chuyển đến con cháu trực tiếp mà không tăng thuế bất động sản.
Cần lưu ý rằng có một số điều kiện phải được đáp ứng để áp dụng miễn thuế cha mẹ – con cháu, và bất động sản phải được sử dụng làm nơi ở chính hoặc đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện khác. Nếu bất động sản không đáp ứng yêu cầu miễn thuế, đánh giá lại có thể xảy ra.
Ngoài ra, khi một bất động sản được chuyển nhượng, cần phải cập nhật thông tin sở hữu với văn phòng đánh giá hạt để đảm bảo việc lập hóa đơn thuế bất động sản cho chủ sở hữu mới đúng chính xác.
Đối với các tình huống cụ thể liên quan đến chuyển nhượng bất động sản hoặc thừa kế, nên tìm sự tư vấn từ một chuyên gia thuế hoặc tham khảo với văn phòng đánh giá hạt để hiểu rõ về tác động tiềm năng lên thuế bất động sản và bất kỳ miễn thuế hoặc loại trừ nào có sẵn.
What happens to real estate taxes if the property is transferred or inherited in California?
In California, when a property is transferred or inherited, there are specific provisions that can affect the real estate taxes. Let’s look at two common scenarios:
- Property Transfer Between Current Owners (Non-Exempt Transfer): If a property is transferred from one current owner to another, and the transfer does not qualify for an exemption, the property’s assessed value may be re-evaluated to its current market value. This is known as a “reassessment” and can result in higher property taxes based on the new assessed value. The reassessment is usually triggered by the sale or transfer of the property.
- Property Inheritance (Exempt Transfer): When a property is inherited, it is typically exempt from reassessment for property tax purposes. This means that the assessed value generally remains the same as it was under the previous owner (usually the parent or grandparent) at the time of the transfer. This exemption is commonly referred to as the “parent-child exclusion” and allows the property to be passed down to direct descendants without an increase in property taxes.
It’s important to note that there are certain conditions that must be met for the parent-child exclusion to apply, and the property must be used as the primary residence or meet other qualifying criteria. If the property does not meet the exemption requirements, reassessment may occur.
Additionally, when a property is transferred, it’s essential to update the ownership information with the county assessor’s office to ensure accurate billing of property taxes to the new owner.
For specific situations involving property transfer or inheritance, it’s advisable to seek advice from a tax professional or consult with the county assessor’s office to understand the potential impact on real estate taxes and any available exemptions or exclusions.
