Những yếu tố nào xác định giá trị được đánh giá của một tài sản cho các mục đích tính thuế ở California?

Ở California, giá trị được định giá của bất động sản cho mục đích thuế được xác định bởi văn phòng địa phương (county assessor’s office). Có một số yếu tố được xem xét khi tính toán giá trị được định giá của bất động sản:

1. Giá trị thị trường: Yếu tố chủ yếu được sử dụng để đánh giá giá trị của bất động sản là giá trị thị trường. Giá trị này đại diện cho giá ước tính mà tài sản có thể bán trên thị trường mở. Văn phòng địa phương sẽ xem xét các giao dịch bất động sản gần đây của các tài sản tương tự trong khu vực để xác định giá trị thị trường.
2. Giới hạn Proposition 13: Như đã đề cập ở trên, Đề xuất Luật Proposition 13 giới hạn mức tăng hàng năm của giá trị được định giá. Giá trị được định giá không được tăng quá 2% mỗi năm trừ khi có sự thay đổi chủ sở hữu hoặc xây dựng mới.
3. Cải tiến và khấu hao: Mọi cải tiến được thực hiện trên bất động sản, chẳng hạn như xây thêm phòng hoặc cải tạo, có thể làm tăng giá trị được định giá của nó. Ngược lại, các yếu tố như mòn và lỗi thời có thể làm giảm giá trị được định giá do khấu hao.
4. So sánh với giao dịch tương tự: Văn phòng địa phương thường xem xét các giao dịch bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá giá trị của tài sản. Bằng cách phân tích các giao dịch gần đây của các tài sản có đặc điểm tương tự, văn phòng địa phương có thể xác định giá trị được định giá.
5. Phương pháp tiếp cận dựa trên thu nhập: Đối với một số loại bất động sản, chẳng hạn như bất động sản thương mại hoặc bất động sản cho thuê, văn phòng địa phương có thể sử dụng phương pháp tiếp cận dựa trên thu nhập. Phương pháp này liên quan đến ước tính giá trị của tài sản dựa trên tiềm năng thu nhập của nó và tỷ lệ vốn thị trường hiện tại.
6. Phương pháp tiếp cận dựa trên chi phí: Trong một số trường hợp, có thể sử dụng phương pháp tiếp cận dựa trên chi phí, đặc biệt đối với các tài sản mới hoặc độc đáo. Phương pháp này bao gồm ước tính chi phí để thay thế tài sản bằng một tài sản tương tự và sau đó điều chỉnh do khấu hao.
7. Miễn giảm và Khấu trừ: Một số miễn giảm hoặc khấu trừ có thể được áp dụng để giảm giá trị được định giá cho mục đích thuế. Ví dụ, các chủ sở hữu có thể được hưởng miễn giảm thuế dành cho chủ nhà, giảm giá trị được định giá một số lượng nhất định.

Cần lưu ý rằng các đánh giá thuế bất động sản được thực hiện định kỳ, thường mỗi năm hoặc hai năm một lần, nhưng giá trị được định giá có thể thay đổi do các yếu tố như cải tiến bất động sản hoặc biến động trên thị trường. Giá trị được định giá được sử dụng để xác định khoản thuế bất động sản cho chủ sở hữu, và việc chủ nhà xem xét đánh giá của họ thường xuyên và giải quyết mọi vấn đề với văn phòng địa phương nếu họ tin rằng giá trị được định giá không chính xác.

What factors determine the assessed value of a property for tax purposes in California?

In California, the assessed value of a property for tax purposes is determined by the county assessor’s office. Several factors are taken into consideration when calculating the assessed value of a property:

1. Market Value: The primary factor used to assess a property’s value is its market value. This value represents the estimated price the property would sell for on the open market. The assessor considers recent sales of similar properties in the area to determine the market value.
2. Proposition 13 Limitations: As mentioned earlier, Proposition 13 imposes limitations on the annual increase in assessed value. The assessed value cannot increase by more than 2% per year unless there is a change of ownership or new construction.
3. Improvements and Depreciation: Any improvements made to the property, such as additions or renovations, may increase its assessed value. On the other hand, factors like wear and tear or obsolescence may lead to a decrease in assessed value due to depreciation.
4. Comparable Sales: The assessor often looks at comparable sales in the neighborhood to gauge the property’s value. By analyzing recent sales of similar properties with similar characteristics, the assessor can determine the assessed value.
5. Income Approach: For certain types of properties, like commercial real estate or rental properties, the assessor might use the income approach. This approach involves estimating the property’s value based on its income potential and the prevailing market capitalization rate.
6. Cost Approach: In some cases, the cost approach may be used, especially for new or unique properties. This approach involves estimating the cost to replace the property with a similar one and then adjusting for depreciation.
7. Exemptions and Deductions: Some exemptions or deductions might be applied to reduce the assessed value for tax purposes. For example, homeowners may be eligible for a homeowner’s exemption that lowers the assessed value by a specific amount.

It’s essential to note that property tax assessments are conducted periodically, typically every year or two, but the assessed value can change due to factors like property improvements or changes in market conditions. The assessed value is used to determine the property tax liability for the owner, and it is essential for property owners to review their assessments regularly and address any concerns with the county assessor if they believe the assessed value is inaccurate.