Thuế bất động sản có bị tăng hoặc điều chỉnh hàng năm ở California không?

Đúng, thuế bất động sản tại California có thể tăng mỗi năm hoặc điều chỉnh. Tuy nhiên, việc tăng này được giới hạn bởi các quy định trong Đề xuất 13, một quy định đã được cử tri California thông qua vào năm 1978. Đề xuất 13 đặt ra các giới hạn về mức độ tăng thuế bất động sản mỗi năm.

Theo Đề xuất 13, giá trị được đánh giá của bất động sản để tính thuế thường được xác định vào thời điểm mua bán hoặc xây dựng mới. Giá trị được đánh giá sau đó được điều chỉnh hàng năm dựa trên yếu tố nhỏ hơn trong hai yếu tố sau:

1. Giới hạn Tăng 2%: Giá trị được đánh giá của bất động sản có thể tăng tối đa 2% mỗi năm, bất kể sự thay đổi về giá trị thị trường của bất động sản. Điều này có nghĩa là ngay cả khi giá trị thị trường của bất động sản tăng đáng kể, mức tăng thuế bất động sản cũng bị giới hạn là 2% hàng năm.
2. Điều chỉnh theo Chỉ số Giá Tiêu Dùng (CPI): Theo cách khác, giá trị được đánh giá có thể điều chỉnh dựa trên sự thay đổi của Chỉ số Giá Tiêu Dùng (CPI) trong năm trước đó. CPI là một chỉ số đo lường mức lạm phát và việc điều chỉnh được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm thay đổi của CPI.

Lưu ý rằng mặc dù Đề xuất 13 giới hạn mức tăng hàng năm của giá trị được đánh giá, có những tình huống cụ thể có thể gây ra đánh giá lại và dẫn đến thuế bất động sản cao hơn. Những tình huống này bao gồm thay đổi chủ sở hữu, xây dựng mới hoặc cải tạo đáng kể bất động sản.

Ngoài ra, một số chương trình hoặc biện pháp được thông qua bởi cử tri hoặc các biện pháp đã được thông qua bởi cử tri có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ thuế bất động sản hoặc điều chỉnh ở các khu vực cụ thể. Chủ sở hữu bất động sản nên cập nhật thông tin về bất kỳ thay đổi nào trong luật thuế địa phương và tư vấn với văn phòng đánh giá hạt địa phương để biết thêm thông tin về cách thuế bất động sản được đánh giá và điều chỉnh tại địa điểm cụ thể của họ.

Are real estate taxes subject to annual increases or adjustments in California?

Yes, real estate taxes in California can be subject to annual increases or adjustments. However, the increase is limited by the provisions of Proposition 13, which was passed by California voters in 1978. Proposition 13 sets certain limitations on how much property taxes can increase each year.

Under Proposition 13, the assessed value of a property for tax purposes is generally determined at the time of purchase or new construction. The assessed value is then adjusted annually based on the lesser of two factors:

1. 2% Increase Limit: The assessed value of a property can increase by a maximum of 2% per year, regardless of changes in the property’s market value. This means that even if the market value of the property experiences significant appreciation, the property tax increase is capped at 2% annually.
2. Consumer Price Index (CPI) Adjustment: Alternatively, the assessed value can be adjusted based on the change in the Consumer Price Index (CPI) for the preceding year. The CPI is a measure of inflation, and the adjustment is calculated based on the percentage change in the CPI.

It’s important to note that while Proposition 13 limits annual increases in assessed value, there are certain circumstances that can trigger a reassessment and potentially lead to a higher property tax. These circumstances include changes in ownership, new construction, or significant property improvements.

Additionally, certain local initiatives or voter-approved measures may affect property tax rates or adjustments in specific areas. Property owners should stay informed about any local changes in tax laws and consult with their local county assessor’s office for more information on how property taxes are assessed and adjusted in their specific location.