Thuế bất động sản ở California được tính dựa trên giá trị được định giá của tài sản và tỷ lệ thuế áp dụng. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về quy trình tính toán:
- Xác định Giá trị Tài sản: Văn phòng địa phương (county assessor’s office) xác định giá trị được định giá của bất động sản. Giá trị này là ước tính giá trị thị trường của tài sản, và nó có thể thay đổi theo thời gian do các yếu tố như cải tiến tài sản hoặc biến động trong thị trường bất động sản.
- Giới Hạn Proposition 13: Ở California, thuế bất động sản phải tuân thủ giới hạn được đề ra bởi đề xuất luật Proposition 13, được thông qua bởi cử tri vào năm 1978. Theo Proposition 13, giá trị được định giá của bất động sản không được tăng quá 2% mỗi năm, trừ khi có sự thay đổi chủ sở hữu hoặc công trình mới. Điều này giúp mang lại tính dự đoán cho các chủ nhà về các khoản thuế bất động sản của họ.
- Tính toán Tỷ lệ Thuế: Sau khi xác định giá trị được định giá, nó được nhân với tỷ lệ thuế áp dụng để tính toán số tiền thuế bất động sản. Tỷ lệ thuế là sự kết hợp của các tỷ lệ thuế của các chính quyền địa phương khác nhau, chẳng hạn như thuế thành phố hoặc hạt, thuế học đường và các đánh giá đặc biệt. Mỗi thực thể này đều đặt tỷ lệ thuế của riêng mình.
- Miễn giảm và Khấu trừ: California cung cấp các miễn giảm và khấu trừ khác nhau có thể giảm giá trị được định giá của bất động sản cho mục đích tính thuế. Ví dụ, các chủ nhà có thể đủ điều kiện nhận miễn giảm cho người sở hữu nhà, giảm giá trị được định giá một số lượng nhất định.
- Lịch trình Thanh toán: Thuế bất động sản thường được thanh toán trong hai kỳ mỗi năm, với kỳ đầu tiên đến hạn vào ngày 1 tháng 11 và trở thành nợ nếu không được thanh toán trước ngày 10 tháng 12. Kỳ thứ hai đến hạn vào ngày 1 tháng 2 và trở thành nợ sau ngày 10 tháng 4.
- Thu thập và Sử dụng Thuế: Tiền thuế bất động sản thu được được sử dụng để tài trợ cho các dịch vụ địa phương và chức năng chính phủ khác nhau, bao gồm trường học, an ninh công cộng, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ cộng đồng khác.
Cần lưu ý rằng tỷ lệ thuế bất động sản và quy định có thể thay đổi giữa các hạt và thành phố khác nhau ở California. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất về cách tính toán thuế bất động sản cho một tài sản cụ thể, nên tham khảo với văn phòng địa phương của hạt. Họ có thể cung cấp thông tin chi tiết về cách tính toán thuế bất động sản trong khu vực cụ thể đó.
How are real estate taxes calculated in California?
Real estate taxes in California are calculated based on the assessed value of the property and the applicable tax rate. Here’s a general overview of how the process works:
- Assessment of Property Value: The county assessor’s office determines the assessed value of the property. This value is an estimation of the property’s market value, and it can change over time due to factors like property improvements or changes in the real estate market.
- Proposition 13 Limitations: In California, property taxes are subject to the limitations set by Proposition 13, which was passed by voters in 1978. According to Proposition 13, the assessed value of a property cannot increase by more than 2% per year, unless there is a change of ownership or new construction. This helps to provide predictability for homeowners regarding their property tax liabilities.
- Tax Rate Calculation: Once the assessed value is determined, it is multiplied by the applicable tax rate to calculate the property tax amount. The tax rate is a combination of various local government rates, such as city or county taxes, school district taxes, and special assessments. Each of these entities sets its own tax rate.
- Exemptions and Deductions: California offers various exemptions and deductions that can reduce a property’s assessed value for tax purposes. For example, homeowners may be eligible for a homeowner’s exemption, which reduces the assessed value by a certain amount.
- Payment Schedule: Property taxes are typically due in two installments each year, with the first installment due on November 1st and delinquent if not paid by December 10th. The second installment is due on February 1st and becomes delinquent after April 10th.
- Tax Collection and Use: The collected property taxes are used to fund various local services and government functions, including schools, public safety, infrastructure, and other community services.
It’s important to note that property tax rates and regulations can vary between different counties and cities in California. For the most accurate and up-to-date information on property tax calculations for a specific property, it’s best to consult the local county assessor’s office. They can provide detailed information on how real estate taxes are calculated in that particular area.