Thu nhập cho thuê từ bất động sản bị đánh thuế ở California như thế nào?

Như tôi được cập nhật lần cuối vào tháng 9 năm 2021, thu nhập cho thuê bất động sản được đánh thuế ở California theo các hướng dẫn sau:

1. Thuế thu nhập: Thu nhập từ cho thuê thường được coi là thu nhập chịu thuế ở cả cấp liên bang và tiểu bang. Tại California, thu nhập cho thuê phải chịu thuế thu nhập tiểu bang, một hệ thống thuế tiến bộ với các mức thuế khác nhau dựa trên tổng thu nhập của bạn.
2. Thuế liên bang: Ngoài thuế tiểu bang, bạn cũng phải báo cáo thu nhập cho thuê của mình trong báo cáo thuế liên bang. Thu nhập này sẽ chịu thuế thu nhập liên bang theo các mức thuế thu nhập liên bang áp dụng.
3. Thuế địa phương: Tùy thuộc vào thành phố hoặc hạt nơi tài sản địa ốc được đặt, có thể có các khoản thuế địa phương hoặc đánh giá bổ sung liên quan đến thu nhập cho thuê. Hãy kiểm tra với cơ quan thuế địa phương để xác định bất kỳ yêu cầu thuế địa phương cụ thể nào.
4. Các khoản khấu trừ: Chủ sở hữu tài sản có thể khấu trừ một số chi phí liên quan đến tài sản cho thuê của họ, chẳng hạn như lãi suất thế chấp, thuế bất động sản, chi phí bảo trì và khấu hao. Những khoản khấu trừ này giúp giảm thu nhập chịu thuế từ tài sản cho thuê.
5. Giới hạn thua lỗ hoạt động không tích cực: Cơ quan thuế liên bang có quy định về giới hạn thua lỗ hoạt động không tích cực có thể áp dụng đối với các hoạt động cho thuê, phụ thuộc vào thu nhập và sự tham gia của bạn trong kinh doanh cho thuê. Rất quan trọng là hiểu rõ các quy định này và tư vấn chuyên gia thuế nếu cần.

Hãy nhớ rằng luật và quy định thuế có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy luôn tốt nhất là tham khảo một chuyên gia thuế hoặc truy cập trang web của Cơ quan Thuế Tiểu bang California để có thông tin mới nhất về việc đánh thuế thu nhập cho thuê bất động sản tại California.

How is rental income from real estate taxed in California?

As of my last update in September 2021, rental income from real estate is taxed in California according to the following guidelines:

1. Income Tax: Rental income is generally considered taxable income at both the federal and state levels. In California, rental income is subject to the state’s income tax, which is a progressive tax system with different tax rates based on your total income.
2. Federal Tax: In addition to state taxes, you will also need to report your rental income on your federal tax return. The income will be subject to federal income tax at the applicable tax rates.
3. Local Taxes: Depending on the city or county where the property is located, there may be additional local taxes or assessments related to rental income. Make sure to check with your local tax authorities to determine any specific local tax requirements.
4. Deductions: Property owners can deduct certain expenses related to their rental property, such as mortgage interest, property taxes, maintenance costs, and depreciation. These deductions can help reduce the taxable income from rental properties.
5. Passive Activity Loss Limitation: The IRS has rules on passive activity loss limitation that may apply to rental activities, depending on your income and involvement in the rental business. It’s essential to understand these rules and consult a tax professional if needed.

Keep in mind that tax laws and regulations may change over time, so it’s always advisable to consult a tax professional or visit the California Franchise Tax Board website for the most up-to-date information on rental income taxation in California.