Thuế bất động sản được tính như thế nào?

Thuế bất động sản, còn được gọi là thuế đất đai, được tính dựa trên giá trị của một bất động sản và tỷ lệ thuế do chính quyền địa phương đặt ra. Quá trình tính toán thuế bất động sản thường bao gồm các bước sau đây:

1. Định giá bất động sản: Văn phòng địa phương chịu trách nhiệm xác định giá trị của bất động sản thông qua quá trình định giá hoặc đánh giá bất động sản. Các định giá viên đánh giá các yếu tố khác nhau, chẳng hạn như diện tích, vị trí, tuổi đời, tình trạng và giá bán so sánh trong khu vực để ước tính giá trị thị trường của bất động sản.
2. Tỷ lệ thuế (Millage Rate): Tỷ lệ thuế, thường được thể hiện dưới dạng tỷ lệ millage, do chính quyền địa phương hoặc cơ quan thuế quy định. Một millage đại diện cho một phần trăm một phần mười phần ngàn (0.001) hoặc 1 đô la thuế cho mỗi 1.000 đô la giá trị bất động sản. Ví dụ, nếu tỷ lệ thuế là 20 mills và giá trị định giá của bất động sản là 200.000 đô la, thuế bất động sản sẽ là 200.000 * (20/1.000) = 4.000 đô la.
3. Tính toán Thuế: Để tính toán số thuế bất động sản phải trả, giá trị định giá của bất động sản được nhân với tỷ lệ millage. Ví dụ, nếu giá trị định giá của bất động sản là 300.000 đô la và tỷ lệ thuế là 25 mills, số thuế bất động sản sẽ là 300.000 * (25/1.000) = 7.500 đô la.
4. Yếu tố bổ sung: Ở một số khu vực, có thể có các yếu tố bổ sung hoặc miễn thuế có thể ảnh hưởng đến số thuế bất động sản cuối cùng. Ví dụ, một số địa phương cung cấp các khoản giảm trừ hoặc khấu trừ thuế cho một số loại bất động sản (ví dụ: nhà ở chính chủ) hoặc người nộp thuế đủ điều kiện.
5. Lịch trả tiền: Thuế bất động sản thường được thanh toán hàng năm hoặc nửa năm một lần, tuỳ thuộc vào quy định của chính quyền địa phương. Ngày đáo hạn và phương thức thanh toán được quy định bởi cơ quan thuế địa phương.

Lưu ý rằng luật lệ và quy trình thuế bất động sản có thể thay đổi đáng kể từ một địa điểm này sang địa điểm khác. Mỗi chính quyền địa phương có quy định, quy tắc và công thức riêng để tính toán thuế bất động sản. Chủ sở hữu bất động sản nên tham khảo với cơ quan thuế địa phương hoặc hóa đơn thuế để biết thông tin chính xác về cách tính toán thuế bất động sản trong khu vực cụ thể của họ.

How are real estate taxes calculated?

Real estate taxes, also known as property taxes, are calculated based on the value of a property and the tax rate set by the local government. The process of calculating real estate taxes generally involves the following steps:

1. Property Assessment: The local tax assessor’s office determines the value of the property through a process called property assessment or property valuation. Assessors evaluate various factors, such as the property’s size, location, age, condition, and comparable sales in the area to estimate its market value.
2. Millage Rate: The tax rate, often expressed as a millage rate, is set by the local government or taxing authority. One mill represents one-tenth of one percent (0.001) or $1 of tax for every $1,000 of assessed property value. For example, if the millage rate is 20 mills and a property is assessed at $200,000, the property tax would be $200,000 * (20/1,000) = $4,000.
3. Calculation of Taxes: To calculate the property tax owed, the assessed value of the property is multiplied by the millage rate. For instance, if a property is assessed at $300,000 and the millage rate is 25 mills, the property tax would be $300,000 * (25/1,000) = $7,500.
4. Additional Factors: In some areas, there might be additional factors or exemptions that can affect the final property tax amount. For example, certain jurisdictions offer tax deductions or credits for certain types of properties (e.g., owner-occupied homes) or eligible taxpayers.
5. Payment Schedule: Property taxes are typically paid annually or semi-annually, depending on local regulations. Payment due dates and methods of payment are determined by the local taxing authority.

It’s important to note that property tax laws and procedures can vary significantly from one location to another. Each local government has its own rules, regulations, and formulas for calculating property taxes. Property owners should refer to their local tax authority or the tax bill for precise information about how real estate taxes are calculated in their specific area.